1、年度制冷季前、后各清洗一次空調機組過濾器，清洗步驟如下：

1）檢查機組控制箱，緊固電控箱內各接線端子。測量機組供電電壓。

2）關掉機組電源，需在機組電源配電柜（箱）處懸掛警示牌：設備清洗，請勿合閘！清洗完后才可撤除。

3）取出回風段上的空氣過濾器，用水清洗干凈后置于通風良好的地方晾干。

4）用吸塵器把機組回風段內換熱盤管及箱體四壁上的灰塵吸干凈，對換熱盤管里層間隙內的灰塵，用壓縮空氣噴吹，操作時注意避免防止盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。

5）清洗換熱盤管。用高壓清洗機沖洗四壁和換熱盤管，較臟的翅片要用空調翅片清洗液進行清洗。

6）清洗風機葉輪和風殼。然后用吸塵器把電機葉輪箱和葉輪清洗干凈。

7）全部工作完成后，接通電源，電機運轉，填寫設備清洗檢查記錄表，運行正常后，把晾干的過濾器裝上。

8）對空風機軸承進行潤滑（有需要的情況下）。

2、定期巡檢維護保養：

1）檢查新風機組電加濕器、風扇電機的絕緣狀況。

2）檢查新風機組電機的噪聲情況。

3）檢查新風機組電機的皮帶張緊度及磨損情況。

4）檢測新風機組外觀是否損壞、熱交換器是否有污垢，若有污垢需及時清洗。

5）檢查新風機組有無異常振動。

6）檢查冷凝水是否排水通暢。

7）隨時檢測新風機、排風柜風機軸承溫度，不能使溫度超過 60℃。

8）監聽新風機、排風柜風機的振動與運轉噪聲是否在允許的范圍內。

9）檢查風管是否有漏風情況。

10）檢測室內是否達到恒溫恒濕使用要求。

11）溫控閥或開關是否工作正常。

12）銅管及保溫:檢測銅管是否被擠壓、裂損，保溫層、扎帶有無破損脫落。

13）用儀器測量新風機、排風柜風量和風壓，確保風機處于正常工作狀態。

14）檢查送回風柜皮帶的松緊程度是否合適。用測量儀表檢查風機主軸轉速是否達到要求。

15）向新風機、排風柜風機軸承內加入潤滑油。

16）檢查新風機、排風柜風機進、出口法蘭接頭是否漏風。

17）檢查新風機、排風柜風機及電動機的地腳螺釘是否緊固，減振器受力是否均勻。

18）新風機、排風柜風機葉輪與機殼間是否有磨擦聲，葉輪的平衡性是否良好。

19）清洗新風口初效過濾器。

3、制冷、制熱季年度維護保養：

1）觀察換熱翅片表面的臟污情況及腐蝕狀況，用清水及藥劑進行清洗。

2）觀察葉輪沾污灰塵的多少，檢查噪聲的情況，清理葉輪。

3）觀察滴水盤是否有污物，排水功能是否良好，清理防塵網及水盤。

4）觀察管路保溫材料是否良好，腐蝕狀況。是否因腐蝕而漏水，檢查自動閥的動作情況，發現問題及時處理。

5）檢測新風機、排風機運轉電流與風量。

6）檢查風機軸承、電動機，加注潤滑油。

7）檢查風管、軟接有無明顯漏風現象，發現應及時修。

8）測試供電電壓，相間電壓平衡性，檢查繼電器接點狀態和連接的嚴密性。

9）檢查風機運行情況。

10）檢查線路中的連接處是否牢固。

11）檢查有無污物和潮氣。

12)檢查外部供電電源分總開關保險裝置。

13)檢查風系統是否有漏氣現象。

14)檢查新風機、排風柜風機情況：皮帶傳動、噪音、振動等。